املاک قبرس | خرید ملک قبرس

برای سرمایه­ گذاری در املاک قبرس باید تمامی اطلاعات درباره بازار املاک این کشور را بدانید و سپس با کمک یک مشاور املاک خوب سرمایه­ گذاری را شروع کنید.

سرمایه گذاری در هر کشوری مفهومی ذاتا پر ریسک است. در حالی که ریسک‌های خاصی در سرمایه‌گذاری در سطح جهانی رایج است، مانند ریسک‌های بازار که ارزش کل بازار در حال کاهش می­باشد.

برای افرادی که در قبرس سرمایه‌گذاری می‌کنند، احتیاط ‌آمیز است که هنگام سرمایه‌گذاری در املاک قبرس، ملاحظاتی را در نظر داشته باشند.

هرگز برای مردم ضرری ندارد که دوباره در نظر بگیرند که آیا املاک و مستغلات سرمایه گذاری مورد نظرشان است یا خیر. برای مثال، زمانی که افراد مایل به اخذ تابعیت هستند، سایر زمینه­ های سرمایه گذاری مانند سرمایه گذاری در مشاغل مجاز است.

با این حال، با توجه به اینکه تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات گرفته شده است، ملاحظات زیر قابل توجه است.

خرید املاک قبرس

خرید املاک قبرس یکی از گزینه­ های سرمایه گذاری است که مهاجران هنگام مهاجرت به این جزیره باید به آن فکر کنند. قبرس یکی از زیباترین جزایر دریای مدیترانه است که فرصت­های زیادی را برای افرادی که آن را به عنوان محل اقامت انتخاب می­کنند پنهان می­کند.

قبرس علیرغم اندازه کوچکش، آب و هوای گرم را با مجموعه­ای عالی از خدمات در بخش مالی و گردشگری ترکیب می­کند که جزو برترین­ها در اتحادیه اروپا هستند.

بسیاری از شرکت‌های بزرگ به قبرس نقل مکان می‌کنند و پرسنلی را منتقل می‌کنند که باید خانه‌ای را در آنجا اجاره یا خریداری کنند. بنابراین، تقاضا به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

نکاتی درباره بازار املاک قبرس

اگرچه قبرس یکی از کوچک‌ترین کشورهای اروپاست، اما بازار ملک آن سال‌ها است که به دلیل تقاضای بالا و نرخ بهره پایین شکوفا شده است.

با وجود افزایش گزارش شده قیمت­ها، شورای ثبت بنگاه­ های املاک اعلام کرده است که بازار مسکن قبرس در حال حاضر با حباب مواجه نیست.

بر اساس شاخص املاک سه ماهه چهارم سال 2021 بانک مرکزی قبرس، قیمت ملک مسکونی نسبت به سال قبل 1 درصد برای خانه­ها و 6.3 درصد سال به سال برای آپارتمان­ها افزایش یافته است.

در مجموع، بازار نسبت به مدت مشابه سال قبل 2.6 درصد افزایش قیمت را تجربه کرد که کمتر از رشد تولید ناخالص داخلی قبرس در همان دوره زمانی بود.

شورای ثبت نمایندگی‌های املاک خاطرنشان می‌کند که «طبق شاخص املاک بانک مرکزی، قیمت‌ها هنوز بسیار کمتر از سال 2007 است که به اوج خود رسید.

اما در مقایسه با سال 2010 یا 2012، اگر بخواهیم به عقب برگردیم، دهه بازار املاک و مستغلات در طول همه گیری و در این دوره جدید عدم اطمینان، انعطاف پذیری قوی نشان داده است.

شهرهای مناسب جهت املاک قبرس

قبرس از سال 1974 یک جزیره تقسیم شده است. قسمت جنوبی این جزیره متعلق به جمهوری قبرس است، در حالی که قسمت شمالی متعلق به جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است که در سطح بین المللی به رسمیت شناخته نشده است.

بنابراین، خرید ملک در بخش شمالی ممکن است مشکل ساز باشد. زیرا مذاکرات برای بسیاری از مسائل از جمله املاک بین طرفین تقریبا 50 سال است که بی نتیجه بوده است.

جمهوری قبرس به مناطق نیکوزیا، لیماسول، لارناکا و پافوس تقسیم می­شود. هر منطقه امتیازات خاص خود را دارد که 3 مورد از آن­ها به شما امکان دسترسی مستقیم به برخی از زیباترین سواحل مد را می­دهد.

خانه­ های مقرون به صرفه زیادی برای اکثر بودجه­ها وجود دارد، اما باید توجه داشته باشیم که هر منطقه بسته به تقاضا و عرضه، قیمت­های متفاوتی دارد.

نکاتی که باید هنگام خرید املاک قبرس در نظر داشت

نکاتی که باید هنگام خرید املاک قبرس در نظر داشته باشید، به شرح زیر است:

• قیمت فروشندگان مختلف را مقایسه کنید.
• انتخاب محل مناسب
• وکلای مستقل
• وعده­های پیش قراردادی در مورد بازگشت
• وضعیت ساخت و ساز
• پروژه هایی با ویژگی های یکسان
• هزینه های مشترک
• گواهی بهره وری انرژی

چگونه خرید ملک امن در قبرس داشته باشیم؟

سیستم حقوقی قبرس از بسیاری جهات از حقوق خریداران محافظت می­کند. برای حمایت از خریدار، پس از امضای قرارداد فروش و پرداخت درصد مبلغ قرارداد اول.

معمولا 40 درصد از قیمت توافقی اس. دفاتر ثبت زمین در قبرس یک ابزار حقوقی ساده و مؤثر به نام عملکرد خاص ارائه می‌دهند.

با این رویه خریداران از حقوق مالکیت تا زمان صدور سند از اداره ثبت اسناد و املاک و انتقال به نام آن­ها محافظت می­کنند.

معمولا برای صدور اسناد مالکیت از سوی اداره ثبت اسناد و املاک، تا 2 سال از روز تحویل ملک طی می­شود. پس از تودیع قرارداد بیع در اداره ثبت اسناد و املاک.

هیچ کس به جز مالک جدید نمی­تواند از قرارداد بیع انصراف دهد. بنابراین، ملک را نمی­توان اجاره، فروش، انتقال یا رهن به دیگری داد.

تنها کسی که می­تواند این وضعیت را تغییر دهد خریدار است. به­طور خلاصه، پس از امضای قرارداد بیع باید به اداره ثبت اسناد و املاک واریز شود.

برای اینکه قرارداد فروش به صورت رسمی برای سپرده گذاری در سازمان ثبت اسناد و املاک باشد مورد نیاز است:

• امضای قرارداد فروش از طرفین (فروشنده و خریدار)
• تمبر مالیاتی

دفتر ما هلدینگ دیوان گروپ با مسئولیت محدود کارگزاران املاک و مستغلات گام به گام این روش را به مشتریان خود ارائه می­دهد.

برنامه ریزی املاک قبرس

یکی از مواردی که باید مراقب آن باشید قانون جانشینی قبرس است که قوانین «وارث اجباری» را تحمیل می­کند. بخش عمده­ای از دارایی شما بین اعضای مستقیم خانواده تقسیم می­شود و نمی­توان آن را به هر کسی که دوست دارید واگذار کرد.

با این حال، یک مقررات جانشینی اتحادیه اروپا وجود دارد که به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا از طریق اراده خود، قانون جانشینی کشور تابعیت خود را به جای قانون کشور محل اقامت خود، در هنگام مرگ اعمال کنند.

این بدان معنی است که اتباع بریتانیا به­طور کلی، می­توانند از قوانین وارث اجباری قبرس اجتناب کنند. ابتدا از مشاوره تخصصی استفاده کنید تا مشخص کنید چه چیزی برای خانواده و وارثان شما بهتر است.

چنانچه قصد خرید املاک قبرس را دارید، تیم مشارین املاک هلدینگ دیوان گروپ آماده خدمت رسانی به شما عزیزان در این زمینه است تا بهترین سرمایه­ گذاری را در این کشور داشته باشید.

چنانچه قصد خرید خانه قبرس را دارید می­توانید از مشاوران هلدینگ دیوان گروپ راهنمایی بخواهید.