خرید خانه در ترکیه و استانبول
چنانچه قصد دارید به ترکیه مهاجرت کنید میتوانید از طریق خرید خانه در ترکیه و استانبول که یکی از راههای سریع مهاجرت به این کشور است، اقدام نمایید.
ترکیه یک مکان شناخته شده و مطلوب برای سرمایه گذاران و گردشگران است. این مکان دارای موقعیت منحصر به فردی با تقریبا ده هزار سال تاریخ است. دلایل زیادی برای جذب مردم به این کشور دوست داشتنی وجود دارد.
این نه تنها برای تعطیلات، بلکه برای سرمایه گذاری املاک و یا زندگی در این کشور است. تجارت املاک و مستغلات ترکیه در دهه اخیر به طور قابل توجهی افزایش یافته است و خارجیها نقش مهمی در این رشد ایفا میکنند.
اگر میخواهید یک سرمایه گذاری سودآور با هزینه معقول انجام دهید، باید به خرید ملک ترکیه فکر کنید. قیمت املاک ترکیه به مراتب کمتر از املاک قابل مقایسه در سایر کشورهای اروپایی است.
با توجه به نوسانات نرخ ارز میتوانید خانهای در ترکیه با قیمت مناسب خریداری کنید. اگر میخواهید ملکی خارج از طرح یا تازه ساخته شده بخرید، برنامه های پرداخت ساختاری از 6 تا 60 ماه وجود دارد.
شما میتوانید تا زمانی که بخواهید بدون پرداخت هیچ سودی مالک ملک خود باشید. برای خرید ملک در ترکیه میتوانید به هلدینگ دیوان گروپ مراجعه کرده و از مشاوران این مجموعه راهنمایی بخواهید.
خرید خانه در ترکیه و استانبول
انواع ملک خرید ترکیه و استانبول
به طور کلی، باید بدانید که احراز شرایط مالکیت قانونی در ترکیه کلیدی برای کسب حق مالکیت بدون محدودیت خواهد بود.
قوانین مالکیت در ترکیه این امکان را برای یک خارجی برای همه شهروندان کشورهای جهان فراهم کرده است.
با استثنائات کاملا محدود که از جمله به شهروندان کوبا، کره شمالی، سوریه، ارمنستان و قبرس و سایر استثنائات در یک به شیوه منطقه ای مانند شهروندان برخی از کشورهای مرزی با ترکیه، که در آن قانون ممنوع است.
به عنوان مثال، در مالکیت یونانی ها در مناطق مرزی شهرستانها اشاره کرد. از جمله املاکی که میتوانید برای خرید خانه در ترکیه و استانبول انتخاب کنید شامل موارد زیر است:
- آپارتمان
- ویلا
- اراضی
- مزارع
- مغازه ها
- پروژههای بزرگ مانند مراکز خرید، مدارس و هتلها
مزایای خرید خانه در ترکیه و استانبول
از مهمترین ویژگی هایی که در این زمینه میتوان در مورد آنها صحبت کرد، شامل موارد زیر است:
- امکان درخواست شهروندی ترکیه، برای کسانی که دارای ملکی به ارزش 250000 دلار یا بیشتر هستند، پاسپورت ترکیه را دریافت کرده و از مزایای کامل و حقوق شهروندی بهرهمند شوند.
- اخذ اقامت ملکی ترکیه در صورتی که قیمت ملک کمتر از 250000 دلار باشد.
- املاک و مستغلات ترکیه در مقایسه با قیمتهای قابل قبول خود در مقایسه با سایر نقاط اروپا به دلیل کیفیت و سطح لوکس بالا متمایز است.
- بازگشت سرمایه سودآور بر اساس قدرت گردشگری در ترکیه است، جایی که امکان اجاره آپارتمان در فصول متعدد گردشگری در طول سال با قیمت های خوب و دلگرم کننده در دسترس است.
- در مقایسه با اروپا هزینه زندگی در ترکیه نسبتا پایین است.
- اجازه دادن به سرمایه گذاران برای پیوند سرمایه گذاری خارجی خود بین شرق و غرب
- ایجاد فرصتی برای تحصیل کودکان در دانشگاههای ترکیه اعم از خصوصی و دولتی با مدارس بین المللی به زبانهای مختلف
- زندگی در محیطی محافظه کارانه نزدیک به محیط شرقی و عربی و لذت بردن از تمدن کشورهای اروپایی
خرید ملک در استانبول
با توجه به دیدگاه و تجربه هلدینگ دیوان گروپ در املاک ترکیه، می‌توانیم استانبول را با توجه به ارزش فرهنگی و اهمیت گردشگری و سرمایه‌گذاری، در بین بهترین گزینه‌ها برای مالکیت املاک در ترکیه قرار دهیم.
هنگامی که میخواهید ملکی در استانبول ترکیه بخرید، جریان بی پایانی از گزینه های املاک و مستغلات را با منظره های مختلف دریا، در مرکز شهر، یا حتی در نزدیکی مهم ترین نقاط دیدنی تاریخی آن، یا باغ های صورتی رنگ و جنگلهای آن پیدا خواهید کرد.
اینجا در استانبول، همیشه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به جلو میبرد.
مراحل خرید ملک در ترکیه
مراحل خرید ملک در ترکیه
خرید ملک و انتقال مالکیت بین فروشنده و خریدار در یک روز و طی مراحلی آسان انجام میشود و مراحل خرید ملک در ترکیه را میتوان در چند نکته خلاصه کرد که عبارتند از:
- بعد از اینکه آپارتمان مورد نظرتان را انتخاب کردید، جهت امضای قرارداد خرید ملک باید به ترکیه سفر کنید. یا نماینده فروشنده باید در نمایندگی رسمی تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی و یا در یکی از سفارتهای ترکیه در خارج از کشور حضور یابد.
- دریافت شماره مالیات مالک جدید از اداره مالیات در عرض چند دقیقه و توسط اداره مالیات به هر خارجی در ترکیه به منظور تسهیل در معاملات رسمی اعطا میشود.
- گذرنامه خود را به همراه ترجمه به زبان ترکی که در دفتر اسناد رسمی تاییده شده است، را ارائه دهید.
- گزارش ارزیابی املاک (برای اتباع خارجی) را بیاورید؛ که گزارشی است که ارزش ملک را بر اساس تصمیمی که توسط یک شرکت ارزیابی املاک تایید شده طبق رویه های خاص صادر می شود، نشان میدهد.
- به اداره ثبت املاک «سند مالکیت» مراجعه کنید تا فروشنده ملک به نفع مالک جدید از آن چشم پوشی کند.
- پرداخت مالیات بدهی به فروشندگان
- سپس به مالک جدید سند مالکیت ملک جدیدش داده میشود که تمام اطلاعات ملک، مکان آن و نام مالک جدید را نشان میدهد.
مالیات خرید خانه در ترکیه و استانبول
برای خرید خانه در ترکیه و استانبول ارزش ثابت و مشخصی برای مالیات وجود ندارد. اما مالیات به صورت درصدی از قیمت ملک فروخته شده محاسبه میشود.
مالیات املاک و مستغلات ترکیه به سه نوع تقسیم می شود که برخی از آنها هنگام خرید ملک پرداخت میشود، مالیات به صورت سالیانه پرداخت میشود و برخی نیز به صورت ماهانه به صورت (بازگشت) به مجتمع در ازای خدمات اضافی پرداخت می شود.
مالیاتهای خرید ملک محدود فقط یک بار در طول فرآیند خرید پرداخت میشود. انواع مالیت خرید ملک عبارتند از:
- مالیات بر سند ملکی: مالیاتی است یکباره که در صورت ثبت سند در اداره ثبت املاک ترکیه پرداخت میشود. 4 درصد ارزش ملک است. هم توسط مالک و هم خریدار به طور مساوی بین آنها پرداخت میشود و هر یک از آنها 2 درصد ارزش ملک را میپردازند.
- مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات در هنگام خرید ملک در ترکیه یک بار پرداخت میشود و ارزش آن از 1 درصد تا 8 درصد و در موارد خاص به 18 درصد میرسد و با توجه به نوع ملک، مساحت خالص آن محاسبه میشود. مکان آن و اغلب تصمیماتی مبنی بر معافیت سرمایهگذاران خارجی از پرداخت این مالیات صادر میشود.
خرید امن در ترکیه و استانبول
ممکن است در مورد خرید ملک ترکیه داستانهایی شنیده باشید که در آن افراد پس انداز خود را از دست میدهند. زیرا املاک به بیش از یک نفر فروخته شده است یا مشکلات قانونی در مورد مرزها وجود دارد.
بیشتر داستانها به زمانی برمی گردد که فرآیند خرید خانه در ترکیه برای خارجیها تصادفی و طولانی مدت بود. برای اینکه یک خرید امن داشته باشید، پیشنهاد میکنیم موارد زیر را رعایت کنید:
- همیشه از یک وکیل استفاده کنید.
- در ترکیه قراردادها را به صورت محضری دریافت کنید.
- فقط از یک نماینده املاک دارای مجوز استفاده کنید.
- گواهی سکونت برای املاک در ترکیه
- وکالت نامه
- درباره بازار املاک ترکیه تحقیق کنید.
برای خرید خانه در ترکیه و استانبول میتوانید به هلدینگ دیوان گروپ مراجعه کنید. مشاوران املاک دیوان گروپ آماده ارائه خدمات و پاسخگویی به شما عزیزان در امر خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری ترکیه است. با ما در تماس باشید .
